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廣州"土豪"7000萬拋整棟樓102套房或為移民

編輯:深圳國旅時間:2014-03-11 14:57點擊:

 

拋售的這棟樓位于越秀淘金板塊,共7層102套,1-6層為面積18-39平方米單間,7樓為一個大平層,售價2.8萬- 3.3萬元/m2。

其實,如果你活得夠久,買房夠早,也可以像外星人都敏俊那樣成為“財閥”。

1979年的職工宿舍,在我們想像中已經很老,但要它在最近10多年里升值10多倍也不無可能。越秀區淘金板塊一棟這樣的宿舍近期相繼拋售,累計總價約7000多萬元,而業主在2003年購入時僅花了600多萬元。如此暴漲,一般的電梯樓都望塵莫及。

2002年,虧損企業224萬拍賣宿舍

從地鐵5號線淘金站A出口出來,走不到3分鐘,便可見一棟外墻較新的矮樓,白墻黑窗,樓頂招牌為某公寓。早在12年前,它還屬于廣東省第三建筑工程公司(下稱建筑公司)的單身職工宿舍樓,轉變從2002年開始。

這棟樓于1979年竣工,共7層,占地面積400多平方米,總建筑面積約2800平方米。由于建筑公司虧損,在2002年5月29日的拍賣會上,梁女士和李先生以224萬元拍得該樓,并于同年8月20日取得《房地產權證》。不過,其時該樓仍住有不少原建筑公司的職工,且和建筑公司普遍還有8年租約。

為此,梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年,他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續到了新一任業主身上。

2003年,新業主以600多萬接手

2003年7月上旬,該樓3、4、5、6層的衛生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛,數十租戶圍住管理處討說法。租戶認為新業主是為了逼他們搬走,新業主汪先生解釋是為了重新裝修。

在當年接受南方都市報采訪時,汪先生表示,其和另三位業主于2003年4月25日以600多萬元購入這棟樓。

“整棟樓102套,房產證是有四個名字,但實際上僅為一人所有。”近日,廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑接受南都記者采訪時透露,業主汪先生做鐘表生意起家,當年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記,每人持有不同樓層的房子,“比如5樓整層就是屬于業主老婆的”。

去年11月,汪先生通過朱良邑放售位于荔灣區康王路的一套商鋪,“面積300多平方米,總價2000多萬元”,兩人由此結識。去年12月初,汪先生將位于淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售,并簽署協議。

“業主的名字較為女性化,當時我還問他成交時業主能不能出面簽字,沒想到他從包里又拿出一大摞房產證說‘我就是業主呀’,差點沒把我嚇暈。”朱良邑說,他從沒見過一個人擁有那么多房產證。

為順利出售這些房子,由業主出錢,朱良邑對這棟樓重新做了包裝,“外墻刷新,也加裝電梯”,并起了一個好聽的公寓名。還在本月初找來了另一家地產中介聯合銷售。

2014年,拋售總價超7000萬

“淘金地段的學位房,附近有執信中學,面積小,總價60多萬元。”上周,南都記者接到地產中介銷售小鐘的推銷電話,一度心動。現場發現,該樓左右兩端有兩個樓梯。整棟樓均為小戶型單間,每套面積18-39平方米,25平方米單間居多。

中介的價格表顯示,這些房子售價2.8萬-3.3萬元/平方米,每套總價60萬-110萬元,其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層,僅一間,面積達200多平方米,總價600多萬元。

朱良邑說,按照當時的委托出售協議,整棟樓按市價銷售,估計總體售價超7000多萬。業主性格粗獷隨意,“他說賣得出去就賣,賣不出去就自己留著”。據現場中介介紹,房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售,房租在總房價中扣減,現場下定后還可享受9 .9折優惠。

“現在賣一、二層為主,接下來會賣高樓層,最后賣的是五樓。”朱良邑介紹,整棟樓102套都會出售,但由于五樓的業主(汪先生的太太)已出國,暫時賣不了。

記者發現,目前銷售的一、二樓以70萬多元/套為主,即使102套都以70萬元/套計算,其總價也達7000多萬元,相當于11年間,升值了超10倍以上。

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